我為什麼要投資商業地產？
最近有人問我。隨著該國某些地區的住宅價格下跌廣為人知，現在避免日本房地產管理似乎是謹慎的。幸運的是，所有的房地產都是本地的，而聖安東尼奧實際上一直在上漲，儘管銷量已經放緩至 2005 年的水平。 但商業房地產完全不同： 首先，日本不動產買賣是嚴格意義上的日本房地產管理，即零售中心、寫字樓、倉庫、生產場地、公寓和土地。 其次，它比房子少。聖安東尼奧大約有 14,500 件日本不動產買賣，而大約有 300,000 套住宅。
商業房地產要么用於企業用途，要么用於產生投資回報
而不是您和您的家人可能居住的房屋。 那麼，為什麼要投資這個領域呢？美國的一些巨額財富是建立在日本房地產管理上的。日本房地產管理投資都可以日本不動產買賣遠遠超過通脹率的回報。多元化是良好財務規劃的基礎，這意味著將您的可投資資金分成不同的部門，這些部門不會採取類似的行動。日本不動產買賣投資股票市場，在那裡您可以看到您的投資組合每小時和每天的波動，這可能會讓您感到痛苦。
這將有助於穩定您的整體回報
而房地產可能往往與股市相反。例如，以過去 10 年的股權日本不動產買賣信託指數衡量，日本房地產管理的總回報率為 12.4%，而 SP-500 的回報率略低於 10%。以下是您通過投資日本房地產管理賺錢的基本方式： 收入：商業投資物業將出租給租戶，如企業和零售店。這些租賃為日本不動產買賣生租金收入，在支付抵押貸款和費用後應產生正現金流。這可能會產生每年您投資金額的 5% 至 10% 的收入。 折舊：也稱為成本回收，這種稅收沖銷使您的部分或全部收入免於稅收支出。